SOLIG BALKONG OCH EGEN UTEPLATS
Välkommen till denna synnerligen välplanerade 4:a om 107 kvm i Brf Biografen. Balkong i söderläge med utsikt över grönska samt en stor, egen uteplats. En genomgående lägenhet med öppen planlösning, högt i tak och generösa sociala ytor. Stora fönsterpartier som släpper in mängder med ljus. Det här är boendet för dig som vill ha cityläge och natur på samma gång. Lummiga Ruddammen har Vasastan och Östermalm ett stenkast åt ena hållet och Norra Djurgårdens promenadstråk åt andra. I fastigheten finns ett välutrustat gym och en privat biograf.
Fakta
-
OBS
BOSTADEN ÄR SÅLD
-
Adress
Ruddammsbacken 28, 2 tr
-
Område
Vasastan / Östermalm
-
Våning
2 av 5 , hiss finns
-
Lägenhetsnummer
36860917
-
Antal rum
4 rum
-
Boarea
107 KVM
INTERIÖR
| Antal rum |
4 + |
| Boarea |
107 |
| Hall |
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt två inbyggda garderober. Längst bort i hallens korridor finns ytterligare en garderob/städskrubb från Kvänum. |
| Gäst-wc |
Till höger i hallen finns en gäst-wc. Wc och handfat. |
| Kök och matsal |
Stilfullt inrett kök, specialritat från Kvänum. Här finns gott om arbetsytor och förvaring. Matplats för stora middagsbjudningar. Maskinell utrustning: Inbyggd hel kyl/hel frys, ugn, häll, fläkt, integrerad mikrovågsugn, vinkyl och diskmaskin. Från detta rum kommer man ut till den härliga balkongen med sol från morgon till kväll. |
| Vardagsrum |
Ljust vardagsrum med rymd för många alternativa möbleringar. Glasvägg från Stolt Smide & Design skapar en öppen känsla till matsalen/köket samt möjlighet till avskärmning. |
| Badrum |
Snyggt badrum med kaklade väggar och klinker på golv. Wc, handfat, handdukstork, inkaklat badkar, tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. |
| Sovrum |
Totalt tre sovrum. Två större sovrum med plats för dubbelsängar samt inbyggda garderober från Kvänum. Ett tredje sovrum med access till bostadens härliga egna uteplats. |
LÄGENHET
| Upplåtelseform |
Bostadsrätt |
| Våning |
2 av 5 , hiss finns
|
| Ekonomi |
Begärt pris: 8.200.000 SEK
Avgift: 6.695 kr/mån Inkl. Värme, VA, Tv samt bredband.
Andel i föreningen: 2,1900 %
Andel av årsavgift: 0,0000 %
|
BYGGNAD
| Byggnadstyp |
Flerfamiljshus |
| Byggnadsår |
1939 OÅ 2014 |
| Uppvärmning |
Fjärrvärme |
| Energideklaration |
Utfärdat den 2017-02-22 12:05
Energiklass: E
|
| Fastighetsbet. |
Kv. Ruddammen 29 |
FÖRENING
| Namn |
Brf Biografen |
| Information |
Högt upp på Ruddammsbacken med utsikt över innerstaden ligger Brf Biografen. Fastigheten, som upprättades år 1939 i tidsenlig arkitektur, byggdes 2014 om till bostadsrätter i absolut toppskick av välrenommerade Oscar Properties. Konceptet “Biografen” är inspirerat från Hollywoods storhetstid vid fastighetens byggnadsår. Föreningen består av 77 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är äkta och äger marken.
Utförda renoveringar:
2023 Stamspolning
2021 Installation av automatisk dörröppnare i huvudentrén
2021 Reparation av varmvattensystem
2021 Nya samt fler cykelställ installerade på framsidan
2020 Fyra nya parkeringsplatser har anlagts. Alla platser på framsidan har förberetts för att kunna möjliggöra bygge av elstolpar i framtiden
2020 Installation av utebelysning, samt att gångar har breddats
2020 Omfattande mark- och trädgårdsarbete på framsidans östra del
2020 OVK utfört samt åtgärder för justera anmärkningar
2019 Stamspolning.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en biograf, hundspa, barnvagnsrum, samt välutrustat gym.
Tv & Bredband
Tv, IP-telefoni och bredband. Tv och bredband ingår i avgiften.
Parkering
Det finns 8 stycken parkeringsplatser som tillhör föreningen. För nuvarande kö. I övrigt råder boendeparkering. Det kostar mellan 1 500-1 700 kr/månad.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr.
Vid belåning av bostaden tillkommer en pantsättningsavgift på 525 kr.
Delat ägande tillåts om minst 10 %.
Föreningen har ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2024-04-26).
I mars 2024 vann föreningen den rättslig tvisten mot Handelskvinnan AB i Stockholms tingsrätt. |
ÖVRIGT
Ruddammsbacken 28 är en adress som står med foten i tre stadsdelar. Biografen är byggd 1939 i tidsenlig arkitektur, perfekt lämpad för bostäder. Huset ligger på kullen mellan Norra Djurgården och Vasastan, men området tillhör Östermalm.
Tack vare Biografens höga och lugna läge känns det som att befinna sig i en småstad i staden. Styrkan med detta läge är, utöver utsikten, närheten till naturen: Lill-Jansskogen, Brunnsviken och Hagaparken ligger alla inpå knuten. Här finns gott om löpspår, strövområden, en småbåtshamn samt vintertid möjlighet till skridskoåkning på Brunnsviken. Samtidigt är det bara ett par 100 meter ner till Valhallavägen och Birger Jarlsgatan.
